일시적 1가구 2주택 비과세 총정리

일시적 1가구 2주택 비과세, 알아보시죠? 이번에 이사를 가려고 하는데, 기존 집을 팔기 전에 새 집을 먼저 사게 되어서 세금이 걱정되더라고요. 보통은 양도소득세를 내야 하는 거 같던데, 혹시 비과세 혜택을 받을 수 있는 방법은 없는지 궁금했어요.

오늘은 저와 같이 일시적 1가구 2주택 비과세에 관심이 있으신 분들을 위해, 비과세 요건, 적용 사례, 주의 사항에 대해서 알려드릴게요.

먼저, 바쁘신 분들은 아래에서 5초만에 일시적 1가구 2주택 비과세 요약 정보를 확인해 보세요!

 

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1. 일시적 1가구 2주택 비과세란 무엇일까요?

쉽게 말해서, 새로운 집으로 이사 가기 위해 기존 주택을 팔기 전에 새 집을 먼저 샀을 때, 일정 기간 동안 두 채의 주택을 소유하더라도 양도소득세를 면제해주는 제도예요. 새 집으로 이사 가는 과정에서 불가피하게 집을 두 채 갖게 되는 경우가 많잖아요? 이럴 때 세금 부담을 덜어주기 위해 마련된 제도랍니다.

1-1. 비과세 요건, 꼼꼼하게 따져보세요!

일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받으려면 몇 가지 요건을 충족해야 해요. 가장 중요한 것은 '일시적'으로 2주택이 되어야 한다는 점이에요. 즉, 새 집을 취득한 후 일정 기간 안에 기존 주택을 처분해야 한답니다.

기본적인 요건은 다음과 같아요.

1세대 1주택: 비과세 혜택을 받으려면 기존 주택을 양도할 당시 다른 주택을 소유하고 있지 않아야 해요. 만약 배우자나 직계존비속이 주택을 소유하고 있다면 1세대 1주택으로 보지 않을 수 있으니 주의해야 한답니다.

2년 이상 보유: 기존 주택을 2년 이상 보유해야 비과세 혜택을 받을 수 있어요. 단, 미등기 주택이나 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 제외되니 유의하세요.

조정대상지역 주택은 2년 거주: 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 주택을 취득했다면 2년 이상 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있어요.

1-2. 일시적 2주택 비과세, 이럴 때 적용됩니다!

다음과 같은 상황에서 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 적용받을 수 있어요.

새로운 주택을 취득하고 기존 주택을 양도하는 경우: 가장 일반적인 경우죠! 새 아파트로 이사 가기 위해 기존 주택을 팔기 전에 새 아파트를 먼저 취득하는 경우가 여기에 해당해요.

주택을 상속받아 2주택이 된 경우: 부모님으로부터 주택을 상속받아 2주택이 된 경우에도 일정 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있답니다.

혼인으로 2주택이 된 경우: 결혼으로 인해 부부 각자가 소유하고 있던 주택이 2주택이 된 경우에도 일정 기간 내에 한 채를 처분하면 비과세 혜택을 받을 수 있어요.

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2. 비과세 혜택 받으려면 기간이 중요해요!

일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받으려면 기존 주택을 처분하는 기간이 매우 중요해요. 기간을 놓치면 세금 폭탄을 맞을 수도 있으니, 꼭 기억해 두세요!

2-1. 종전 주택 처분 기한, 놓치지 마세요!

새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 처분해야 비과세 혜택을 받을 수 있어요. 만약 3년이 지나도록 기존 주택을 팔지 못하면, 비과세 혜택을 받을 수 없고 양도소득세를 내야 한답니다.

2-2. 조정대상지역이라면? 거주 요건도 확인!

2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 주택을 취득했다면 2년 이상 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있어요. 단, 기존 주택을 먼저 팔고 새 주택으로 이사 가는 경우에는 거주 요건이 적용되지 않아요.

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3. 주의 사항, 꼭 알아두세요!

3-1. 일시적 2주택, 이런 경우는 비과세 안 돼요!

기존 주택을 2년 미만 보유한 경우
새로운 주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 처분하지 않은 경우
조정대상지역 주택을 취득하고 2년 이상 거주하지 않은 경우 (단, 예외 사항 있음)
다주택자가 일시적 2주택 비과세 요건을 충족하지 못하고 주택을 양도하는 경우

3-2. 세금 폭탄 피하려면? 전문가와 상담하세요!

일시적 1가구 2주택 비과세 제도는 여러 가지 요건과 예외 사항이 있어서 꼼꼼하게 확인해야 해요. 혼자서 판단하기 어렵다면 세무사 등 전문가와 상담하는 것이 안전하답니다.

자, 이제 일시적 1가구 2주택 비과세 제도에 대해 잘 이해하셨나요? 이 글을 통해 여러분이 절세 혜택을 놓치지 않고, 똑똑하게 내 집 마련을 할 수 있기를 바라요!

 

 

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오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다